A25市有土地地上權(quán)招商，為兼顧公共建設(shè)需求，大客車(chē)停車(chē)位由原30席大幅增加為至少44席 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
A25市有土地地上權(quán)招商，為兼顧公共建設(shè)需求，大客車(chē)停車(chē)位由原30席大幅增加為至少44席
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  • A25市有土地地上權(quán)招商，為兼顧公共建設(shè)需求，大客車(chē)停車(chē)位由原30席大幅增加為至少44席
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府財(cái)政局表示，A25市有土地原係依促參法辦理BOT招商，公共建設(shè)主體為路外停車(chē)場(chǎng)，依投標(biāo)須知規(guī)定，民間機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)置30席大客車(chē)停車(chē)位，惟招標(biāo)結(jié)果因無(wú)人投標(biāo)而流標(biāo)，該局隨即請(qǐng)顧問(wèn)公司分析流標(biāo)原因，經(jīng)顧問(wèn)公司電詢(xún)潛在投資人及整理報(bào)載資料，綜整流標(biāo)主要原因如下：
 
一、促參案件限制多：由於促參法對(duì)於民間機(jī)構(gòu)的興建營(yíng)運(yùn)多有規(guī)範(fàn)，包括保險(xiǎn)業(yè)採(cǎi)合作聯(lián)盟之限制(股權(quán)不得超過(guò)35％，不能擔(dān)任董監(jiān)事)、履約程序複雜(如民間機(jī)構(gòu)每年應(yīng)提送營(yíng)運(yùn)計(jì)畫(huà)書(shū)、接受財(cái)務(wù)監(jiān)督、接受營(yíng)運(yùn)績(jī)效評(píng)估等)；另保險(xiǎn)業(yè)者投資促參案件須向金融監(jiān)督管理委員會(huì)報(bào)核等，行政程序較複雜。
 
二、投資報(bào)酬率偏低：由於促參案件之規(guī)範(fàn)限制較多，民間機(jī)構(gòu)須承擔(dān)長(zhǎng)達(dá)70年之公共建設(shè)興建、營(yíng)運(yùn)之責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)，故要求投資報(bào)酬率至少須達(dá)6~8％，相對(duì)而言，促參案件之權(quán)利金即不易衝高，然本促參案權(quán)利金底價(jià)設(shè)定180億元，民間機(jī)構(gòu)認(rèn)為價(jià)格過(guò)高，並不符合民間機(jī)構(gòu)對(duì)BOT案件之投資報(bào)酬率期待。
 
該局並表示，促參招商流標(biāo)後改以設(shè)定地上權(quán)方式招商，就大客車(chē)停車(chē)位需求部分，已再次函請(qǐng)停管處提供最新資訊，即本基地至少應(yīng)留設(shè)大客車(chē)停車(chē)位44席，興建期則於本基地或認(rèn)養(yǎng)範(fàn)圍提供臨時(shí)大客車(chē)停車(chē)位至少30席，不足部分則引導(dǎo)至區(qū)外之停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)可滿足信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)大客車(chē)停車(chē)需求，故改以設(shè)定地上權(quán)方式仍維持原有之停車(chē)公共建設(shè)需求。此外，臺(tái)北南山廣場(chǎng)設(shè)定地上權(quán)案亦可提供31席大客車(chē)停車(chē)位，加計(jì)本案44席大客車(chē)停車(chē)位，信義計(jì)畫(huà)區(qū)至少可提供75席大客車(chē)停車(chē)位。